隨著重慶旅游業(yè)的升溫，大量游客涌入造成了重慶民宿供需的“兩頭熱”：一方面是游客涌入導(dǎo)致的需求熱，另一方面是市場上揚(yáng)的投資熱。

然而，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，有關(guān)民宿的爭議也層出不窮。那么，與國外成熟的精品民宿相比，重慶民宿存在什么差距，投資民宿又將如何考慮？民宿投資的“天花板”在哪？上游新聞·重慶商報(bào)記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

國內(nèi)民宿已成商業(yè)利益角逐場

提及民宿，人們首先想到的可能是日本和中國臺灣。市旅店業(yè)協(xié)會民宿分會秘書長趙清宇說，去過日本和中國臺灣旅游的游客，稍微細(xì)心一點(diǎn)就會發(fā)現(xiàn)，他們的民宿大都分布在風(fēng)景優(yōu)美的景點(diǎn)或適宜休閑娛樂的地方。比如日本的登山、滑雪、溫泉?jiǎng)俚兀袊_灣的墾丁公園等。

此外，日本的民宿首先在房屋外觀上就十分有意思。趙清宇說，那些民宿都修得很別致，往往是設(shè)計(jì)獨(dú)特、風(fēng)格迥異的建筑，不是整齊劃一、模板化的房子。“之所以如此，是因?yàn)楫?dāng)?shù)赝恋刂贫仁谷??！?/span>

“除了外觀，讓人驚喜的還有各式各樣的民宿主?！壁w清宇說，不少民宿主本身就是有故事的人，他們做民宿可能更多不是為了生計(jì)，而是為了“詩和遠(yuǎn)方”?！拔以谂_灣遇到一對夫婦，他們厭倦了俗世的喧囂，花了十五年的時(shí)間，將普通建筑改造成了屬于自己的民宿?！壁w清宇介紹。

“當(dāng)然，一些國家和地區(qū)的民宿并非那么純粹，其中也有資本的參與和行業(yè)協(xié)會的入局?！壁w清宇說，從農(nóng)村的民宿來看，很多人將民宿簡單的理解成為農(nóng)家樂的升級，將房屋進(jìn)行簡單的翻修，游客來了依然像以前那樣招待，衛(wèi)生、服務(wù)很難跟上。

趙清宇說，由于觀念上的不同，摩擦也隨之產(chǎn)生。重慶民宿與外地民宿比起來，其包容性不夠，排外的情緒較大，很多時(shí)候?qū)W習(xí)到了表面上的功夫，基礎(chǔ)設(shè)施在一定程度上得到了提升，但沒有學(xué)習(xí)到民宿真正的精神實(shí)質(zhì)，所以同質(zhì)化的情況比較普遍。

從都市民宿的角度看，大多集中在渝中區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)這些江景、夜景資源豐富的地方。而這些民宿多以家庭旅館和群租樓的形式出現(xiàn)。雖然價(jià)格比起酒店便宜，但提供的服務(wù)卻很難與外地媲美，其可供體驗(yàn)的文化也很不足。

重慶工商大學(xué)旅游與國土資源學(xué)院院長王寧教授則指出，由于土地管理制度的不同，國外很少有把居民集中在一塊的住宅小區(qū)，而國內(nèi)住宅小區(qū)的情況則較為普遍。因此，國內(nèi)包括重慶在內(nèi)的一些都市泛民宿，往往出現(xiàn)在住宅小區(qū)內(nèi)，這在一定程度上確實(shí)給小區(qū)居民帶了影響。

王寧教授說，感覺國內(nèi)的民宿與國外并非是一個(gè)概念。當(dāng)下國內(nèi)的民宿，包括重慶民宿已經(jīng)不是家庭的副業(yè)出現(xiàn)，而變成了重資產(chǎn)的投入，成為了商業(yè)利益的角逐場。

因此，無論是農(nóng)村還是城市，一些嗅到商機(jī)的人們開始被吸引。一些80后90后的年輕人也想在這上面進(jìn)行投入。他們的投入其目的就是賺取利潤。“這似乎與國外追求的民宿有了一些不同，甚至是變了樣?！蓖鯇幈硎尽?/span>

民宿經(jīng)營需注重內(nèi)容差異化

由于國內(nèi)外在運(yùn)營民宿上的理念不同，因此也決定了民宿主的期待不同，心理上的準(zhǔn)備也不同。王寧教授表示，既然國內(nèi)民宿多從投資的角度考慮，那么在進(jìn)入前需要考慮投資本金、投資周期和投資收益等問題。

“別看民宿炒得很火，但其實(shí)虧錢的人也不在少數(shù)?！蓖鯇幗淌谡f，他曾經(jīng)到國內(nèi)不少品牌民宿調(diào)研過，比如浙江莫干山，也有因?yàn)槿胱÷蔬^低而出現(xiàn)倒閉的情況。當(dāng)然，如果投資者是屬于有時(shí)間、有閑情和不差錢玩情懷的那一類，那么就無需考慮這么多。

王寧教授表示，重慶民宿的競爭已經(jīng)相當(dāng)激烈，甚至有學(xué)生專門咨詢他“民宿還能不能投”。重慶民宿市場到底有多大，目前也沒有人進(jìn)行過系統(tǒng)的調(diào)研?，F(xiàn)在要投資重慶民宿，似乎應(yīng)該做好應(yīng)有的心理準(zhǔn)備。

“民宿的內(nèi)涵一定是差異化和個(gè)性化，不能停留在單純的農(nóng)家樂升級思維?！壁w清宇建議，現(xiàn)有民宿主或未來想做民宿主的投資者，更多的需要去了解如何去經(jīng)營一個(gè)民宿、運(yùn)營一個(gè)民宿、策劃一個(gè)民宿，包括從它的外部的形態(tài)、內(nèi)容的經(jīng)營、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的提高來綜合考量。

民宿的運(yùn)營方式?jīng)Q定了它與酒店在時(shí)間周期和資金效率上的差異。趙清宇說，真正的民宿啟動(dòng)周期和成本是很低的，比起租用老式的住宅小區(qū)，不如選擇與一些已經(jīng)蓋好的公寓樓進(jìn)行合作，這樣投入的裝修成本較低。此外，民宿經(jīng)營者還應(yīng)該根據(jù)地段、資金情況、房屋品質(zhì)等多種因素考慮如何進(jìn)行投資。

重慶市政協(xié)委員、重慶市武陵山珍經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司董事長畢麥說，雖然人們將都市民宿看作是升級版的家庭旅館和出租房，巧妙地搭上了民宿發(fā)展的快車。但它是順應(yīng)和適應(yīng)市場新生代的剛性需求，特別是現(xiàn)代的年輕人，追求個(gè)性與開放，喜歡智能終端、智能社會的消費(fèi)者。

畢麥認(rèn)為，都市民宿比鄉(xiāng)村民宿更具商業(yè)投資價(jià)值和市場吸金能力，應(yīng)該得到足夠的重視。

記者觀察

民宿投資的天花板在哪兒？

如今，投資民宿已成為不少人的選擇。短短的兩年時(shí)間里，重慶民宿的數(shù)量呈現(xiàn)幾何倍數(shù)增長，這不禁引人深思，重慶民宿投資的天花板在哪？

市旅店業(yè)協(xié)會會長梅鳳林介紹，重慶民宿大約在2015年出現(xiàn)萌芽，如今已處在高速發(fā)展的階段。

蓬勃發(fā)展，很可能導(dǎo)致良莠不齊，一些社會矛盾也隨之而來。比如民宿擾民，民宿擠占了小區(qū)的公共資源，民宿可能存在的社會治安隱患等。但值得期待的是，新生事物的發(fā)展必然會有一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程。

2017年10月以來，國家旅游局公布的四項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，民宿整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程邁進(jìn)了一大步。隨著競爭的加劇，一些民宿品牌有望脫穎而出。這些品牌應(yīng)是建立了合理的運(yùn)營模式，深入挖掘民宿內(nèi)涵，真正實(shí)現(xiàn)了差異化發(fā)展的一批民宿經(jīng)營者。

不管是情懷使然，還是資本推動(dòng)。重慶民宿要想真正的做大做強(qiáng)，其中必不可少的便是內(nèi)涵的打造。畢竟，與常規(guī)酒店不同的是，選擇民宿除了是選擇它的價(jià)格，更是選擇它的民俗和文化，讓人體驗(yàn)到不同地域的風(fēng)土人情和社會場景。

此外，還需注意的是，在社會廣為詬病的同時(shí)，政府部門加大了對民宿的監(jiān)管和整治。未來重慶民宿政策將何去何從，并沒有給出一個(gè)具體的方向和操作辦法。無論是正在經(jīng)營民宿還是將要經(jīng)營民宿的人，都應(yīng)該考慮到這一風(fēng)險(xiǎn)。

因此，未來重慶民宿發(fā)展的天花板主要來自于兩個(gè)方面的壓力。一方面是來自行業(yè)內(nèi)部的競爭壓力，如何實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展十分值得思考；另一方面是來自外部的政策壓力，如何規(guī)避違法違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)也亟待關(guān)注。