網友：我準備拿一塊地進行改造，想把一個農民的房子翻新改造成民宿。不知道這樣合法嗎?簽訂合同需要注意什么?

目前國家對于利用閑置農房發(fā)展民宿是大力支持的。像于2017年11月1日起正式施行的《廣東省旅游條例》就鼓勵城鎮(zhèn)居民利用鄉(xiāng)村住宅發(fā)展民宿。不過需注意的是，宅基地上租賃房屋的出租人和承租人要依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。

為規(guī)范宅基地上房屋的租賃管理工作，2018年4月13日北京市順義區(qū)人民政府辦公室印發(fā)了《順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法》，該辦法已于2018年6月1日正式施行，辦法規(guī)定，租賃宅基地上的房屋，需進行出租登記。

《順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法》

第八條 租賃宅基地上的房屋，需進行出租登記。

出租人與承租人簽訂房屋租賃合同7日內，需到房屋所在地的基層流管站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報下列內容：

(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;

(三)土地、房屋有效證書或者房屋來源證明;

(四)本市規(guī)定的其他內容。

第九條　房屋租賃合同變更或終止的，出租人應當自合同變更或終止之日起5日內，到房屋所在地的基層流管站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

在房屋租賃合同有效期內，居住人員發(fā)生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層流管站，辦理變更登記手續(xù)。

第十條　房地產經紀機構從事宅基地上房屋租賃居間活動，應書面告知租賃當事人到房屋所在地基層流管站辦理房屋出租登記手續(xù)。

第十一條　基層流管站要為辦理宅基地上房屋出租登記的當事人提供下列服務：

(一)宣傳有關宅基地上房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識;

(二)告知有關人員辦理流動兒童入學、國家免疫規(guī)劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規(guī)定和流程;

(三)根據當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明;

(四)提供辦理暫住登記、《北京市居住證》、《北京市居住登記卡》，辦理普通地下室登記備案，引導當事人依法納稅等。暫住登記、《北京市居住證》、《北京市居住登記卡》與租賃備案地址不一致的應及時變更;

(五)提供維權服務信息;

(六)市、區(qū)政府規(guī)定的其他服務項目。

第十二條　基層流管站在按要求辦理完出租登記后應向當事人出具相關回執(zhí)?；鶎恿鞴苷巨k理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用?；鶎恿鞴苷静坏脧氖禄蛘咦兿鄰氖陆洜I性活動。

由上可知， 宅基地房屋租賃需依法簽訂租賃合同，還應進行出租登記。另外，《順義區(qū)宅基地房屋租賃管理辦法》也規(guī)范了出租房屋的管理。例如，宅基地上的房屋用于出租住人的，宜將總體規(guī)?？刂圃?/span>10間(含)以下，或者15人(含)以下。