近幾年來(lái)，我國(guó)休閑旅游市場(chǎng)逐漸升溫，尤其是大城市周邊的郊區(qū)休閑游更是成為旅游產(chǎn)品中的新寵。北京擁有兩千多萬(wàn)的居民，由此形成了巨大的休閑游市場(chǎng)。隨著北京開(kāi)始對(duì)外國(guó)游客實(shí)施落地72小時(shí)免簽政策的實(shí)施，以及北京市政府出臺(tái)支持高端旅游產(chǎn)品創(chuàng)造政策的實(shí)施，將會(huì)給北京的休閑旅游業(yè)帶來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

然而，目前北京現(xiàn)有的郊區(qū)休閑游產(chǎn)業(yè)與我國(guó)南方的休閑游產(chǎn)業(yè)以及國(guó)際大都市的近郊旅游產(chǎn)業(yè)都有著較大的差距。這主要體現(xiàn)在地域文化特色不濃，缺乏人文歷史資源產(chǎn)品和休閑度假產(chǎn)品，品牌旅游產(chǎn)品稀缺，旅游衍生產(chǎn)品太少，產(chǎn)業(yè)鏈與價(jià)值鏈較短，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)單一等問(wèn)題。自然景觀游成為主打產(chǎn)品，使得京郊的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品嚴(yán)重缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。而這其中的主要原因可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：旅游規(guī)劃觀念落后，缺乏現(xiàn)代規(guī)劃意識(shí)與規(guī)劃技巧；旅游從業(yè)人員素質(zhì)較低，缺乏持續(xù)的人文精神提升；旅游經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)落后，欠缺現(xiàn)代商業(yè)模式創(chuàng)新；旅游品牌塑造意識(shí)較弱，缺乏資本投入和集約化的經(jīng)營(yíng)方式。

以現(xiàn)階段北京地區(qū)經(jīng)營(yíng)較好的項(xiàng)目之一——懷柔區(qū)的“雁棲不夜谷”為例。該項(xiàng)目目前仍非常紅火，但已明顯遇到了發(fā)展的瓶頸，其原因在于：

1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一化、同質(zhì)化嚴(yán)重?；旧仙焦葍?nèi)所有農(nóng)家的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目都是單調(diào)且同一的，即農(nóng)家飯（以烤虹鱒魚(yú)為主）+農(nóng)家樂(lè)（卡拉OK+棋牌游戲等）。

 2、項(xiàng)目缺乏整體規(guī)劃，建筑水平粗糙，缺乏歷史文化和精神內(nèi)涵。山谷中的大多數(shù)的建筑都是單一的結(jié)構(gòu)：幾棟平房加上一個(gè)池塘，部分經(jīng)營(yíng)規(guī)模稍大的項(xiàng)目（如山吧）則在此基礎(chǔ)上依照山勢(shì)修建了一些小房子供游客居住。然而這些建筑多比較粗糙，架構(gòu)類(lèi)似于活動(dòng)板房，且與自然環(huán)境極不諧調(diào)。而至于北京山區(qū)的村落文化、周邊著名的箭扣長(zhǎng)城，則都與他們的設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。

3、服務(wù)意識(shí)極差、態(tài)度冷漠。由于這些農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理，因而缺乏相關(guān)的培訓(xùn)和服務(wù)意識(shí)。游客在這方面的旅游體驗(yàn)一般都不會(huì)太好，但由于周邊沒(méi)有更好的選擇，往往就會(huì)選擇接受。

4、經(jīng)營(yíng)體制落后，以農(nóng)戶為單位的分散經(jīng)營(yíng)模式缺乏對(duì)于發(fā)展和創(chuàng)新的激勵(lì)。農(nóng)戶的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是掙錢(qián)養(yǎng)活家庭并帶來(lái)適量的儲(chǔ)蓄即可，而已有的農(nóng)家樂(lè)模式就可以使他們的這個(gè)目標(biāo)得到滿足。由于缺乏對(duì)利潤(rùn)增長(zhǎng)的追求，使得以“雁棲不夜谷”為代表的眾多北京郊區(qū)休閑游項(xiàng)目穩(wěn)定在一個(gè)較低的發(fā)展和盈利水平上。

 以“烏鎮(zhèn)模式”為基礎(chǔ)的古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目突破了北京目前大多數(shù)郊區(qū)休閑游項(xiàng)目所存在的問(wèn)題和瓶頸，因而從這些項(xiàng)目中快速搶奪客源，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)的彎道超車(chē)或許是大概率事件。