在眾多具有權威性的專家大佬中，非常佩服 李嘉誠 ，因為他是唯一一個能真正做到言行一致的。從2013年始，李嘉誠就在不同場合以不同方式表達過，中國樓市大勢已去的觀點，他的邏輯簡單清晰：中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能過剩，尤其是幾百萬級別的城市，房子蓋得遍地都是，再蓋下去房子就嚴重飽和了，不值錢也就理所當然了!

近日，李嘉誠先生說:“如果再這樣繼續(xù)的盲目蓋下去，10年之后的房價肯定不值錢”，“ 我們的樓價和一般市民收入脫節(jié)了。我們尤其需要更多的公屋和居屋來解決普通大眾的住房問題?！?/p>

雖然李嘉誠和馬云都不看好未來房地產(chǎn)走勢，但是馬云講得有些極端，他認為未來房價如蔥價，而李嘉誠的分析是：房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能過剩了，再蓋下去就不值錢了，目前房價與市民收入脫節(jié)了，建議政府應該多造公租房、長租公寓，來給中低收入群體托底。我覺得李嘉誠的話更實際一些，內(nèi)容并不空洞。

李嘉誠不看好房地產(chǎn)市場已有好多年，早在2013年開始，他就拋售內(nèi)地房產(chǎn)，時至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產(chǎn)拋在了歷史最高位，但是不賺最后一個銅板，則是李嘉誠做生意的準則。因為最后一段的錢不好賺，弄不好就要套進去，還不如不賺為好，早點把房價上漲的勝利果實落袋為安，則是李嘉誠的真實想法。

目前房子已經(jīng)成為老百姓開支的最大頭，尤其是現(xiàn)在新購房的家庭，不少是把家庭收入50%以上用來支付房貸，這大大擠壓了對孩子的撫養(yǎng)費用。

同時由于房價昂貴帶來的年輕人房子居住面積狹小，又會進一步擠壓生育率。

目前有很多人為了維持當前的高房價，鼓勵人們?nèi)ドィ恍┏鞘羞€對生二胎進行獎勵。但事實上，對于高房價的城里人來說，每月的房貸已經(jīng)超過了收入的50-60%，即使是高工資生活的壓力也很大，一些人選擇丁克，所以能夠生育子女已經(jīng)不錯了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未來二胎政策來支撐高房價，那是根本行不通的。

現(xiàn)在中國各城市主要問題并不是缺少房源，很多人擁有幾十套或上百套房產(chǎn)的人也不在少數(shù)，現(xiàn)在是少數(shù)人占據(jù)大量房產(chǎn)，而多數(shù)人卻買不起房或者做房奴的尷尬。如果你也厭倦了朝九晚五的打工生涯，或你現(xiàn)在的生意遇到瓶頸又想通過互聯(lián)網(wǎng)尋找更多賺錢機會回復私信"創(chuàng)業(yè)”免費獲得賺錢方案供你創(chuàng)業(yè)。所以，中國現(xiàn)在要打擊投機炒作，讓房價由當?shù)鼐用裾f了算，而不是炒房者來決定，同時，農(nóng)民在家鄉(xiāng)住得挺好，生活成本也低，節(jié)奏也慢，為啥一定要進城買房，為支撐高房價而做接盤俠呢？現(xiàn)在農(nóng)村人口有多少比例是買得起城市動輒上萬元甚至十萬元/每平米的房價呢？顯然，城鎮(zhèn)化也根本救不了高房價。

房價越高，當?shù)鼐用窈屯鈦砣丝诙荚絹碓劫I不起房，而房子蓋得越多，就越銷售不出去，目前都是靠剛需舊房換新，以及投機炒房者在支撐。所以，要調(diào)控高房價，讓其回歸居住屬性，只要做二件事情：

一是開征房地產(chǎn)稅，要么像香港那樣對房子開征空置稅，嚴厲打擊囤積炒房者。

二是加快對房地產(chǎn)租賃市場的健康，以及保障房的供給。對城市中低收入群體進行托底。房地產(chǎn)去泡沫化，去投機化這是大勢所趨，未來高房價難以長期支撐，房價應由當?shù)鼐用袷杖雭頉Q定，這是最合理的結(jié)果。

科技是越來越發(fā)達了，美國一家公司自主研究修造了一臺3d房屋打印機。這臺機器是智能操控，蓋好一套房子只需要24個小時，這跟傳統(tǒng)的建房方式不一樣，這樣的機器可以給買不上房子的人提高一個良好的房子居住。

不過，這臺機器的價格比較便宜，用它建房子還能夠節(jié)省一些材料，還能使用將近百年，一般修建下來，只需要15萬元。跟現(xiàn)在的樓盤房子相比較，不能用便宜形容了。

我們認為，房子最終是用來住的，不是用來炒的。伴隨著不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)和、貨幣棚改化安置改革、房產(chǎn)稅草案逐漸成型和高層定調(diào)等一系列信號出現(xiàn)，一些價格嚴重偏離實際的城市房價下跌是有可能的。

中國的住宅空置率究竟有多高？無論是官方或民間機構都無法給出精準的答案。但是我們認為，在全國熱點城市房價輪番爆炒了過后，炒房者手中已囤積了大量房源。而住宅空置率居高不下，就說明房地產(chǎn)投機者盛行，樓市泡沫過重，急需政府部門出臺房產(chǎn)稅，以及房地產(chǎn)調(diào)控措施應對，并且要竭力避免房地產(chǎn)泡沫的破裂。

應該到了房地產(chǎn)完成歷史使命的時候了!

2003-2004年我國開啟土地財政和房地產(chǎn)支柱經(jīng)濟時代，在我國稅收體系不健全，無法完成有效征收的時候，有支撐財政收入的正面意義，然而土地財政是不可持續(xù)的，不可能永遠無限的靠賣地賺錢。過去十五年，我們?nèi)珖u地收入高達三十多萬億元，應該說有力的支持了基礎設施建設。

但是十五年過去了，土地財政帶來的有意控制土地供給，導致房價和房租這些民生領域價格猛漲，如今已經(jīng)到了不可持續(xù)的地步，是竭澤而漁的做法。

2016年我國住戶存款增加為5.16萬億元，少于居民新增中長期貸款的6.33萬億元

2017年我國居民新增存款4.6萬億元，而新增中長期貸款是5.3萬億元。

已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)存的錢比借的錢少的情況，這是不可持續(xù)的。

應該通過加大大城市土地供給等方式，嚴控房價上漲，

把土地+房地產(chǎn)相關稅收占我國財政+政府性基金收入25%左右的局面，在未來十年逐步下降到20%，15%甚至10%以下，減輕老百姓在房子方面的負擔到合理范圍內(nèi)，讓房子回歸民生需求，將政府的房地產(chǎn)收入從土地財政逐步轉(zhuǎn)化為可持續(xù)性的稅收收入。

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