世界上每個(gè)國(guó)家都有一個(gè)獨(dú)特的建筑封面，像印度的泰姬陵、埃及的金字塔、雅典的衛(wèi)城，而中國(guó)的建筑名片非長(zhǎng)城莫屬。

事實(shí)上，中國(guó)的長(zhǎng)城歷史淵源，建筑涉獵范圍較廣，留下的遺跡遍布許多城市，而集長(zhǎng)城眾多特色于一地，并以奇、特、險(xiǎn)著稱于世的則是司馬臺(tái)長(zhǎng)城。

中國(guó)著名古建筑學(xué)家羅哲文曾評(píng)價(jià)，司馬臺(tái)長(zhǎng)城堪稱中國(guó)長(zhǎng)城之最。2016年更是被英國(guó)路透社評(píng)為世界上最不能錯(cuò)過(guò)的25處風(fēng)景之首。

可以說(shuō)，司馬臺(tái)長(zhǎng)城本身所含有的歷史地位、文化價(jià)值、傳承的中華民族文明精神，帶著獨(dú)特的民族特色和民族文化符號(hào)屬性，也具有很強(qiáng)的推廣性和話題性，然而這種地標(biāo)性資源，在2010年以前并沒(méi)有得到有效的開(kāi)發(fā)。

直到2010年，IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資有限公司看出了這個(gè)長(zhǎng)城附加的價(jià)值，聯(lián)合密云區(qū)政府簽訂協(xié)議，于長(zhǎng)城腳下共同投資建設(shè)開(kāi)發(fā)屬于獨(dú)具北方風(fēng)情的度假式小鎮(zhèn)。

它就是現(xiàn)在的北京?密云古北水鎮(zhèn)（司馬臺(tái)長(zhǎng)城）國(guó)際旅游度假區(qū)，簡(jiǎn)稱古北水鎮(zhèn)。

以旅游度假為目的的北京小鎮(zhèn)——古北水鎮(zhèn)

旅游行業(yè)是中國(guó)近年來(lái)蒸蒸日上的一個(gè)行業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，近五年內(nèi)北京旅游業(yè)的總收入呈現(xiàn)的是逐年遞增的態(tài)勢(shì)，年均增長(zhǎng)率為7%—8%，其中2015年北京旅游業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到4607億，旅游接待2.73億人次，創(chuàng)歷史新高。

作為歷史古城，北京的景點(diǎn)頗多，包括八達(dá)嶺、故宮、頤和園、圓明園、十三陵等，但這些景點(diǎn)基本以觀光為主，無(wú)法滿足北京人的休閑度假需求。而隨著北京市區(qū)里工作節(jié)奏越來(lái)越快，生活壓力越來(lái)越大，霧霾、堵車越來(lái)越惡劣，人們?cè)絹?lái)越需要一個(gè)干凈、舒適的旅游度假地去釋放自己的度假需求。

古北水鎮(zhèn)的出現(xiàn)恰恰填補(bǔ)了這個(gè)空白。

龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍曾說(shuō)過(guò)，古北水鎮(zhèn)是北京建國(guó)以來(lái)少數(shù)以旅游度假為目的的小鎮(zhèn)，是北京的一個(gè)后花園，也是一個(gè)快捷的切換城市生活跟田園生活的途徑。

資料顯示，古北水鎮(zhèn)位于北京市密云區(qū)古北口鎮(zhèn)，是京郊山水城結(jié)合的旅游度假景區(qū)，總占地面積9平方公里，下轄古北水鎮(zhèn)和司馬臺(tái)長(zhǎng)城兩個(gè)游覽區(qū)，建筑面積43萬(wàn)平方米，總投資逾46億元。

記者走訪了解，古北水鎮(zhèn)景區(qū)是在原有的五個(gè)自然村落基礎(chǔ)上整治改建而成，主打的是明清及民國(guó)風(fēng)格的山地合院建筑，包含400余間民宿、餐廳、商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)以及酒店等配套服務(wù)設(shè)施，是一個(gè)集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的綜合性特色休閑旅游度假小鎮(zhèn)。

“任何度假訴求的人在這都能找到自己的歸宿?！饼埡L(zhǎng)城源著營(yíng)銷總監(jiān)陳賀在接受記者采訪時(shí)表示。

古北水鎮(zhèn)分為六區(qū)三谷規(guī)劃，分別為老營(yíng)區(qū)、民國(guó)街區(qū)、水街風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。目前開(kāi)放的主要景點(diǎn)有司馬臺(tái)長(zhǎng)城、司馬小燒、永順染坊、英華書(shū)院、楊無(wú)敵祠、震遠(yuǎn)鏢局、八旗會(huì)館、露天長(zhǎng)城劇場(chǎng)、月老祠、童玩館、望京樓水舞秀等中國(guó)古代傳統(tǒng)特色技藝店鋪。

此外，這個(gè)基于北方水文化建造而成的小鎮(zhèn)，夜景堪稱一絕，正在成為北京夜游時(shí)尚新地標(biāo)，吸引越來(lái)越多的人前來(lái)度假休閑。

春天郊游踏青，夏天避暑納涼，秋天登高賞景，冬天滑雪泡溫泉，一年四季每天每時(shí)每刻都有來(lái)這的理由，這是古北水鎮(zhèn)的特色。

不只面向國(guó)內(nèi)，水鎮(zhèn)也正在走向國(guó)際。數(shù)據(jù)顯示，2015年的游客人次有4%的客戶屬于外籍游客。

小鎮(zhèn)發(fā)展模式：買斷產(chǎn)權(quán) 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)

用陳賀的話說(shuō)，水鎮(zhèn)自己的人都預(yù)料到這個(gè)項(xiàng)目會(huì)火，但沒(méi)有想到會(huì)火的這么快。

古北水鎮(zhèn)的面世不僅帶來(lái)新的度假模式，對(duì)古北口當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、文化、交通以及知名度等，也帶來(lái)了一種極大的促進(jìn)作用。

經(jīng)過(guò)4年的打造與建設(shè)，古北水鎮(zhèn)于2014年正式營(yíng)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)開(kāi)業(yè)第一年實(shí)現(xiàn)客流量接近100萬(wàn)人次，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入2億元，占全區(qū)景區(qū)綜合收入的56%，安置本地勞動(dòng)力近1000人。2015年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.62億元，凈利潤(rùn)4701萬(wàn)元；全年接待游客147萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)50.85%。

值得注意的是，營(yíng)收里40%是來(lái)自客房類收入，去年水鎮(zhèn)只開(kāi)放了956間客房，平均算下來(lái)這么算粗算單客房的營(yíng)業(yè)能力每年接近20萬(wàn)，可以看出度假旅游的需求以及發(fā)展前景。

除了得天獨(dú)厚的自然條件，小鎮(zhèn)的迅速發(fā)展還得益于統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理。

據(jù)悉，水鎮(zhèn)在開(kāi)發(fā)時(shí)中青旅便全資買斷所有商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)，并由烏鎮(zhèn)專業(yè)化運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，借鑒烏鎮(zhèn)模式，對(duì)景區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)劃，讓每個(gè)店鋪展現(xiàn)不一樣的特色，提升整個(gè)園區(qū)的品質(zhì)。

在具體的開(kāi)發(fā)中，古北水鎮(zhèn)參考烏鎮(zhèn)模式，確定設(shè)立司馬臺(tái)長(zhǎng)城“保護(hù)專屬區(qū)”和“旅游專屬區(qū)”。其中保護(hù)區(qū)與旅游區(qū)嚴(yán)格隔離，而旅游區(qū)主要定位為“觀光休閑度假、商務(wù)會(huì)展綜合功能的國(guó)際旅游綜合體”， 按照目前的門票策略，進(jìn)入司馬臺(tái)長(zhǎng)城必須先進(jìn)入古北水鎮(zhèn)。

在旅游專屬區(qū)的水鎮(zhèn)里，日?？吹降木频辍⒉惋?、商鋪的老板、房東等，都是水鎮(zhèn)的企業(yè)員工，由水鎮(zhèn)統(tǒng)一招聘管理，來(lái)打理各個(gè)店面。

“古北水鎮(zhèn)其實(shí)還在建，有一些商鋪沒(méi)有合適的商家，就會(huì)先空著，并不急于一時(shí)去開(kāi)業(yè)盈利，一定是規(guī)劃好了再去做的?！标愘R如是說(shuō)。

據(jù)悉，古北水鎮(zhèn)園區(qū)未來(lái)3年時(shí)間內(nèi)所有園區(qū)會(huì)建設(shè)完成。目前總投入已經(jīng)超過(guò)60億，未來(lái)投資還在繼續(xù)，也將有更多的娛樂(lè)設(shè)施配套，更多精彩的主題活動(dòng)推出。

據(jù)相關(guān)研究，古北水鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)前五年叫做快速成長(zhǎng)期，此后兩三年是成熟期，成熟期后就是穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)到2018年，成功運(yùn)營(yíng)后的古北水鎮(zhèn)年?duì)I業(yè)收入將達(dá)11億元。

有人曾說(shuō)過(guò)，水鎮(zhèn)其實(shí)是在下一盤(pán)大棋或者畫(huà)一張大的藍(lán)圖，因?yàn)樗氖擒Q身世界一流小鎮(zhèn)，要的是流傳百世。它，確實(shí)也是這么做的。