門(mén)頭溝，提到這個(gè)區(qū)域，大家共同的認(rèn)知就是環(huán)境好，適宜居住，但是每次談到發(fā)展的時(shí)候，都會(huì)被“沒(méi)產(chǎn)業(yè)支撐”的說(shuō)法填充。但其實(shí)那是過(guò)去，如今的門(mén)頭溝已經(jīng)是新科技、金融創(chuàng)業(yè)者的聚集地！

在今年9月國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）》中這樣描述，涉及門(mén)頭溝區(qū)域的重點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

第一， 門(mén)頭溝南城永定鎮(zhèn)處于長(zhǎng)安街西延線發(fā)展帶上，尤其上岸村既有長(zhǎng)安街延線的發(fā)展，又是S1及R1號(hào)線雙軌的交換站；

第二， 門(mén)頭溝同樣是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，北京的大氧吧。

1.《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）》城市結(jié)構(gòu)

門(mén)頭溝的產(chǎn)業(yè)，也多集中在新城永定區(qū)，因其為長(zhǎng)安街延線發(fā)展帶上，“十三五”期間，門(mén)頭溝區(qū)突出生態(tài)涵養(yǎng)與旅游文化、科技創(chuàng)新功能的有機(jī)融合，堅(jiān)持“高精尖”發(fā)展導(dǎo)向，打造首都科技創(chuàng)新空間。

2012年開(kāi)始落成，石龍工業(yè)區(qū)納入中關(guān)村科技園，開(kāi)始向科技園轉(zhuǎn)型，僅保留研發(fā)、銷售中心。經(jīng)過(guò)引導(dǎo)和二次轉(zhuǎn)型，過(guò)去的工廠被拆掉，建成16棟大廈、孵化中心，發(fā)布了園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確了以互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心，以智能制造、醫(yī)藥健康、節(jié)能環(huán)保為支撐的“一主三輔”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

2.門(mén)頭溝科技園情況示意圖

目前園區(qū)內(nèi)擁有注冊(cè)企業(yè)19000余家。以創(chuàng)客工廠為例，吸引的均為3D打印、生物醫(yī)藥、科技金融等企業(yè)，真正的形成了高精尖產(chǎn)業(yè)。從門(mén)頭溝統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，

北京市共有“高精尖”企業(yè)1800余家，占全部規(guī)模（限額）以上企業(yè)的8%。從全市“高精尖”企業(yè)集聚的六個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域看，高精尖制造業(yè)營(yíng)業(yè)收入位居第二，僅次于高精尖金融業(yè)。在1年的發(fā)展中，門(mén)頭溝區(qū)初步認(rèn)定的“高精尖”企業(yè)有5家，2016年高精尖制造業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入26.8億元，利潤(rùn)總額5億元，分別占規(guī)模以上工業(yè)總體的30.4和67.2%，獲利能力遠(yuǎn)高于工業(yè)經(jīng)濟(jì)總體。

另外門(mén)頭溝區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)涉及了節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造等三大產(chǎn)業(yè)，共有13家企業(yè)，2016年實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值43.9億元，其中3家企業(yè)屬于高精尖企業(yè)，2016年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值37.2億元，占比達(dá)到84.7%。

3.從數(shù)據(jù)中可以看出，門(mén)頭溝在“高精尖”產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入以及發(fā)展中都處于成長(zhǎng)階段，區(qū)域更是有定向的引入優(yōu)惠條件，致力于打造產(chǎn)業(yè)園，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，高端辦公需求明顯上漲，但處于發(fā)展期的環(huán)境，滿足條件，適合初創(chuàng)型企業(yè)的更是少之又少，區(qū)域借助長(zhǎng)安街西延線以及雙地鐵的開(kāi)通，將加速發(fā)展。

因此，門(mén)頭溝商務(wù)辦公處于發(fā)展紅利期，尤其對(duì)于享有長(zhǎng)安街、雙地鐵絕佳位置的資產(chǎn)，在借助交通利好及區(qū)域規(guī)劃的雙面發(fā)展，龍湖地產(chǎn)就看中這一價(jià)值，擇址西長(zhǎng)安街延線，雙地鐵交匯處上岸村站，打造長(zhǎng)安天街項(xiàng)目。

4.據(jù)悉項(xiàng)目具有可售型商鋪及寫(xiě)字樓產(chǎn)品，商鋪價(jià)值為依托周邊5公里范圍約常駐人口12萬(wàn)，而寫(xiě)字樓則是看中長(zhǎng)安街價(jià)值及門(mén)頭溝本地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成門(mén)頭溝的地標(biāo)級(jí)商務(wù)綜合體。