河北淶源白石山景區(qū)火得不要不要的，除了占有京津冀這個(gè)大市場(chǎng)，一個(gè)很重要的原因還是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，“大手筆”的開發(fā)方式。白石山究竟值不值得效仿?今天，創(chuàng)行合一跟大家共同來說說白石山旅游投資的那些事。

河北淶源縣景區(qū)旅游規(guī)劃

1、政府主導(dǎo)運(yùn)營模式(2010年以前)

1989年，白石山被評(píng)為河北省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，1990年，白石山正式作為景區(qū)對(duì)游客開放。一直到2010年，20年的時(shí)間，白石山風(fēng)景名勝區(qū)均采取“淶源縣旅游局+縣旅游開發(fā)總公司”(兩塊牌子一套班子)的運(yùn)營管理方式，是一種完全的政府主導(dǎo)型開發(fā)模式。

這種模式的優(yōu)點(diǎn)：利于資源的整體規(guī)劃、保護(hù)、開發(fā)，利于旅游工作的組織協(xié)調(diào)，利于旅游要素的資源整合，可控制性強(qiáng)，開發(fā)有力度。但這種模式的缺陷是政策依賴性強(qiáng)，資金瓶頸難突破，容易形成“地方保護(hù)主義”，很容易使景區(qū)建設(shè)成為華而不實(shí)的“面子工程”和“賠錢工程”，這些不足也是導(dǎo)致白石山長期發(fā)展滯后的原因。

2、“政府+國企+民企”模式(2010—2012)

2010年，白石山由黎志管理團(tuán)隊(duì)(開發(fā)過黃山)、河北旅游投資集團(tuán)、淶源縣政府等共同投資，組建淶源白石山旅游開發(fā)有限公司(注冊(cè)資金5000萬元)，以股份制形式進(jìn)行運(yùn)營。股份占有比例為：河北旅游投資集團(tuán)65%;淶源縣政府(成立旅游開發(fā)公司)20%;黎志管理團(tuán)隊(duì)8%;北京一畝田投資有限公司7%。

此次聯(lián)手開發(fā)，雖然民營企業(yè)占有的股份只有15%，但是這種專業(yè)打造團(tuán)隊(duì)的進(jìn)駐，為白石山景區(qū)的成功奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)讓淶源縣政府前所未有的重視白石山的開發(fā)，淶源縣計(jì)劃把大白石山旅游開發(fā)項(xiàng)目(包括白石山景區(qū)和北麓長城腳下旅游綜合體兩部分組成)作為該縣旅游產(chǎn)業(yè)的精品工程，計(jì)劃利用5年時(shí)間，在大白石山地區(qū)強(qiáng)化投入資金52.6億元，把白石山打造成為河北山岳旅游的第一名片。2011年，大白石山旅游開發(fā)一期工程，包括高壓輸電、索道、游步道、餐廳、供水、觀景亭、盤山公路改造、景觀水、廁所改造裝修等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套工程，便投資了1.458億元。

3、“政府+大旅游投資集團(tuán)”模式(2013)

經(jīng)過2011-2012年近兩年的閉關(guān)改造后，白石山面貌煥然一新。但是隨著景區(qū)打造的深入進(jìn)行，資金的投入也在不斷擴(kuò)大，河北旅游投資集團(tuán)也難以支撐景區(qū)的“大手筆”開發(fā)，再加上2012年白石山遭受洪澇災(zāi)害，景區(qū)的持續(xù)開發(fā)運(yùn)營受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。

2013年，河北旅游投資集團(tuán)與淶源縣政府引入中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司(簡稱“中信產(chǎn)業(yè)基金)入股白石山，中信產(chǎn)業(yè)基金收購了河北旅游投資集團(tuán)和北京一畝田總共72%的股份。中信產(chǎn)業(yè)基金主要致力于旅游景區(qū)的開發(fā)及運(yùn)營，在全國收購和在購的景區(qū)已達(dá)十余個(gè)，涉及自然景區(qū)、古城古鎮(zhèn)、海洋館、水公園等旅游休閑的各個(gè)領(lǐng)域，包括淶源白石山、蔚縣暖泉古鎮(zhèn)、邯鄲武安東太行、湖南通道萬佛山、芋頭侗寨等景區(qū)，中信產(chǎn)業(yè)基金管理資產(chǎn)超過800億元。

2014年，中信產(chǎn)業(yè)基金成立專門負(fù)責(zé)旅游開發(fā)托管的中景信旅游投資開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本10億元，由黎志兼任副董事長、總經(jīng)理。白石山景區(qū)形成了“國有資本+民營資本+自然人”混合所有制下的股份結(jié)構(gòu)和運(yùn)營機(jī)制。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，機(jī)制靈活，資金充足，專業(yè)化管理等優(yōu)點(diǎn)，有效推動(dòng)白石山景區(qū)的打造與快速成長。經(jīng)過幾年的打造，白石山景區(qū)在業(yè)內(nèi)引起了廣泛反響，河北省也因此決定將淶源作為2016年省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)主會(huì)場(chǎng)，河北省保定市正式批準(zhǔn)淶源縣成立副處級(jí)的白石山景區(qū)黨工委和管委會(huì)。白石山的旅游發(fā)展，不僅是對(duì)于淶源縣，對(duì)于整個(gè)河北省都是一件驚天動(dòng)地的事。

4、白石山成功了嗎?

從目前來看，白石山是成功的。一句“南有黃山，北看白石”，已經(jīng)把白石山的地位舉得高高的。要知道，2010年白石山景區(qū)門票收入僅32萬元，當(dāng)時(shí)黃山的收入已經(jīng)達(dá)到202億元。經(jīng)過整改打造之后，2013年白石山營業(yè)收入增長了40倍，達(dá)到1300萬元，2014收入達(dá)到7500萬元。無論是從形象上，還是從收入上，白石山都從一個(gè)“村姑”華麗的轉(zhuǎn)身成為“一線明星”。盡管如此，白石山離黃山還是很遠(yuǎn)(2014年黃山的旅游收入已達(dá)354億元)，那么白石山何來的底氣?強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合就是最大的底氣，擁有黎志這樣成熟的管理團(tuán)隊(duì)，又有中信產(chǎn)業(yè)基金這樣的投資大咖，是個(gè)普通的山都能搞得不普通，何況白石山自身還“略有姿色”。

5、白石山是錢砸出來的?

有人說白石山都是錢砸出來的，白石山的成功總讓人想起起那句老話“錢滾錢，利滾利”，越有錢越能翻身，不是每個(gè)景區(qū)都能有白石山那樣的“大手筆”。是的，從投資的規(guī)模來看，白石山的模式肯定是不可復(fù)制的。但是，在景區(qū)的打造手法上，白石山確實(shí)有不少值得借鑒的東西(詳細(xì)參閱創(chuàng)行合一《淶源白石山的成功之道》系列及《河北淶源白石山景區(qū)體驗(yàn)性設(shè)計(jì)的六大亮點(diǎn)》)。在投資的選擇上，白石山的案例對(duì)于中小型企業(yè)也具有一定的借鑒意義。

6、從白石山看到了什么?

創(chuàng)行合一認(rèn)為，在如今的旅游投資環(huán)境下，旅游開發(fā)進(jìn)入白熱化階段，旅游競(jìng)爭(zhēng)很激烈，政府已經(jīng)從“招商引資”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢猩踢x資”，過去是“看廣告”，現(xiàn)在是“看療效”，不是說你有錢你就能圈地，而是要看你能不能認(rèn)真的做出東西來。特別是一些中小型旅游企業(yè)，旅游開發(fā)不能求大，一定是靠“小而美”、“小而特”來取勝。旅游企業(yè)也需要有社會(huì)責(zé)任感，旅游發(fā)展還是要講求可持續(xù)性，既要投資商有錢可賺，也要富一方民，如果不能實(shí)現(xiàn)共贏，即便砸錢進(jìn)去，也有可能被撤出來，并且旅游投資是有周期的，切不可操之過急。對(duì)于白石山來說，中信產(chǎn)業(yè)基金除了具有資金優(yōu)勢(shì)，還有制度的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)基金不同于一般的投資基金，投資基金追求的是短、平、快，而產(chǎn)業(yè)基金可以長期持有，長達(dá)10年的時(shí)間讓投資者能夠保持平和心態(tài)，可以做到精心打磨。

最后，我們不得不承認(rèn)，作為一個(gè)新興的景區(qū)，白石山確實(shí)還存在很多尚未解決的問題，特別是將來如何帶動(dòng)周邊人民致富、如何帶動(dòng)淶源縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，任重而道遠(yuǎn)。雖然有不可預(yù)期的未來，但是創(chuàng)行合一更愿意相信，“南有黃山，北看白石”不只是個(gè)傳說。