目前國家為吸引各類人才返鄉(xiāng)入鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，對其生活和創(chuàng)業(yè)還是提供了不少便利的。

其中，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》強(qiáng)調(diào)：要依法保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件，鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》更是明確表示：支持返鄉(xiāng)人員依托自有和閑置住宅發(fā)展適合的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，注重保護(hù)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承農(nóng)房或其他合法方式占用宅基地的權(quán)益，探索由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)實(shí)施有償使用制度。

而昨日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部還特地強(qiáng)調(diào)了《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》中的一點(diǎn)：在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。

如果返鄉(xiāng)農(nóng)民在農(nóng)村有宅基地或者承包地的話，那肯定是好的，可以將自家的住房改造成農(nóng)家樂、民宿等，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》明確提出：鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

當(dāng)然，一些返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員在農(nóng)村是并沒有宅基地、沒有房子的，但農(nóng)村卻還是有很多閑置的房屋和宅基地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國閑置農(nóng)房最少7000萬套，部分農(nóng)村區(qū)域空置率高達(dá)35%。此次，放開建房限制，返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員可以和當(dāng)?shù)剡@些農(nóng)民合作改建自住房了，這也意味著農(nóng)村老房將迎來被翻新和改建的機(jī)會(huì)，農(nóng)房資源也能夠得到“重啟”。

政策的鼓勵(lì)、“限制”的放寬，宅基地農(nóng)房資源能夠得到有效利用，鄉(xiāng)賢返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)也將更多，毫無疑問，這將對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起到一定的推動(dòng)作用，村里的養(yǎng)老、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)等也將帶來改變，農(nóng)村將迎來新機(jī)遇！

1.“放開”建房限制，并不是允許城里人可以在鄉(xiāng)下買房建房

國家明確要求：不得違規(guī)違法買賣宅基地，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。此次，放開建房限制并不是允許城里人可以在鄉(xiāng)下買房，而是在保護(hù)農(nóng)民利益基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)資本、人才回鄉(xiāng)而已。

2.建房還是要遵循規(guī)則，不能隨意改建

宅基地只能用來建房，不能改變其用途，建房也不是自己想怎么建就怎么建，建房子過程中也有著多重要求，不能憑自己主觀意愿隨意改建，面積、高度等都不能超標(biāo)！