合肥一樓盤每平米降六千被約談 專家：市場(chǎng)行為應(yīng)得到監(jiān)管部門支持

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道：前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價(jià)6000元賣房，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。日前，合肥市房產(chǎn)局調(diào)研該樓盤，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。目前，該樓盤價(jià)格已回調(diào)。

消費(fèi)者購(gòu)房后，樓盤卻“自降身價(jià)”打折銷售

頂級(jí)豪宅、環(huán)境優(yōu)美，沖著這些宣傳語(yǔ)，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個(gè)樓盤，單價(jià)每平米超過(guò)2萬(wàn)元。交了一部分首付款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的首付款。不過(guò)，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價(jià)格相對(duì)于之前自己買的價(jià)格來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了較大幅度的下降。

李先生：聽說(shuō)降價(jià)了，我買的(高層)降到了1.5左右，更好的樓棟原先2.4萬(wàn)降到了1.7到1.8左右。

隨后，傳言得到證實(shí)。據(jù)了解，該項(xiàng)目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一個(gè)開發(fā)商更是在全國(guó)多個(gè)城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項(xiàng)目樓面價(jià)超1.6萬(wàn)元/平方米。合肥市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目至今有過(guò)4次價(jià)格備案，價(jià)格均高于21000元。從2.1萬(wàn)到1.5萬(wàn)，一套房總價(jià)便宜近百萬(wàn)元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風(fēng)購(gòu)買。據(jù)介紹，自降身價(jià)后，該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。

老業(yè)主“維權(quán)”退房

該樓盤置業(yè)顧問(wèn)介紹，該樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價(jià)格約1.5萬(wàn)元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價(jià)格約為1.6萬(wàn)元/平方米。關(guān)于樓盤降價(jià)的原因，該項(xiàng)目對(duì)外表示降價(jià)并非產(chǎn)品全線降價(jià)，只是推出兩棟房源，針對(duì)部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。

置業(yè)顧問(wèn)：前一陣房子都賣完了，那是我們中間搞活動(dòng)，有一些特價(jià)房。

雖然開發(fā)商說(shuō)是促銷，不過(guò)，每平方米6000元的降價(jià)幅度，卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，一些老業(yè)主甚至在該項(xiàng)目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。

李先生：我們組織了業(yè)主群，業(yè)主群還是我和我媳婦組織的，組織了40多個(gè)人維權(quán)。開發(fā)商給了兩個(gè)方案，一個(gè)方案是退款，一個(gè)方案是按照降價(jià)的價(jià)格來(lái)買。我們?nèi)豪锼膫€(gè)人退房了。

均價(jià)已相對(duì)回調(diào)

除了引起業(yè)主的不滿，降價(jià)也在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)，一時(shí)間合肥樓市遇冷等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，該樓盤降價(jià)是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項(xiàng)目難賣。開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，通過(guò)以價(jià)換量回籠資金。

安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵：第一個(gè)方面是市場(chǎng)的一個(gè)需要，這個(gè)項(xiàng)目入市價(jià)格較高，而購(gòu)房者對(duì)這個(gè)區(qū)域、對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的這種接受度較低。第二個(gè)方面原因可能是企業(yè)對(duì)資金的一個(gè)需求，通過(guò)降價(jià)促銷的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對(duì)資金短缺時(shí)經(jīng)常采用的一種營(yíng)銷手段。文一泰和合肥院子項(xiàng)目雖然有較大幅度的這種打折促銷，但是也并沒有給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)較大的一個(gè)沖擊。

如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點(diǎn)關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研這個(gè)項(xiàng)目時(shí)指出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。

昨天，中國(guó)之聲記者致電該售樓處時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤的售價(jià)相比之前已經(jīng)回調(diào)。

置業(yè)顧問(wèn)：有140、150平的，大概的均價(jià)在2萬(wàn)元左右。

有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價(jià)回調(diào)。對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應(yīng)。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無(wú)法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。

郭紅兵：目前來(lái)講，我們還沒有辦法去判斷，是否領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的這種調(diào)研是促進(jìn)其把價(jià)格又漲回到2萬(wàn)元的這個(gè)重要的一個(gè)因素，但是我們都知道，房地產(chǎn)的這種調(diào)控，即使是行政性手段的介入，它不能夠以維持高房?jī)r(jià)為目標(biāo)，而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)的這種調(diào)控的這種長(zhǎng)效機(jī)制，正常的階段性的這種市場(chǎng)行為以及企業(yè)的營(yíng)銷行為，應(yīng)該得到市場(chǎng)監(jiān)管部門的一個(gè)支持。